捡漏？！杭州主城区今拍3块宅地 “楼面价最贵不超3万/㎡ 周边都卖7万/㎡ 啦！
今天上午，主城区的望江地块、四堡七堡单元和城北万达板块，分别推出位置蛮好的宅地，而且望江地块、四堡七堡单元宅地为望江新城和江湾新城规划后首宗宅地，万达板块则是板块内5年来首宗纯宅地。
最后，在众人期盼中，竞价过程平淡的结束，三宗地块分别由滨江、中宸城建和绿都拿下，最高溢价率为万达板块的3%，而钱江新城2.0首宗宅地溢价率为0%。
1
钱江新城2.0首宗宅地底价成交
沿江、有双地铁、钱江新城2.0的首宗宅地。
三个条件叠加在一起，就是今天推出的四堡七堡单元地块。
该地块地块东至九睦路，南至旺杨街，西至四堡、七堡单元F-R21-01地块，北至杭州市江干区九堡镇杨公社区经济联合社等。
从大方向看，正好处于钱江新城2.0“连堡丰城”的边缘，和九堡板块相接。
距离地铁1号线九堡站约800米，距离在建的地铁9号线艮山东路站约300米。
9号线计划在2022年之前通车，可实现一站后与客运中心站无缝换乘。
可以说，地块可以共享九堡已经较为成熟的生活配套，将来，从钱江新城2.0的规划来看，周边配套项目更为齐全丰富。
商业方面，杭海路沿线的商业体数量不少，不过缺乏大型综合体，仅有一个东城广场，银泰工厂店、下沙金沙天街则在5公里外。
此外，1公里外就是已经竣工的东城文体中心，预计今年年底对外开放。
规划方面，规划阶段的全龄段教育资源(幼儿园、小学、中学)均距离地块最远不超过600米，且均不用穿越主干道，未来就学十分方便。
在该地块600米开外，有一宗将要出让的，地铁1号线九堡站上盖商业用地。
虽然外在条件“杠杠的”，可最后这宗地块还是以底价成交。由中宸城建以总价14亿6080万元竞得，楼面价20024.13元/平方米，溢价率0.0%。
2
滨江入驻皇城根下的望江新城
从四堡七堡地块出发，沿着之江东路一直往西，大概11公里外，就是望江新城的地块。
处于海潮路、规划的映霞街，正在重建的始版桥直街和东宝路的包围中。正好位于海潮路和望江路交叉口附近。
该地块可以说，是上城区和钱江新城的连接纽带，与两边都仅“一路之遥”。
往南，穿过一条秋涛路，就是钱江新城核心区。
往北，翻过望江桥，就是老皇城根下的胡雪岩故居以及鼓楼、河坊街。
地块原本是勇进实验学校和霞晖北村，加上部分杭州面粉厂旧址和始板桥新村地块，是2017年望江新城征迁的五个地块之一。
目前地块东侧主要为望江新园安置房，西侧就是贴沙河。东侧的汽车南站未来将要搬迁新址。
不论是交通还是生活配套，这里都非常齐全。
西边300米左右是在建的地铁5、7号线换乘站江城路站。
修建中的海潮路、望江路、秋涛路、秋石高架等都是杭州交通主干道。
南边还有正在建设的望江隧道，将来可快速到达滨江区核心区。
商业上则处于利星名品广场、万泰城、万象城、来福士的辐射范围。
从周边楼市情况看，望江地块还是很受人欢迎的。
附近的新房滨江保利·翡翠海岸、信达滨江·壹品等楼盘备案价格每平方米都在7万元以上。
二手房方面，最近的望江新园挂牌房源基本在单价5万元/平方米以下。
最终，6轮报价后，望江地块就由滨江集团，以总价26亿1757万元竞得，楼面价29975.72元/平方米，溢价率1.9%。
而大城北的万达板块推出的地块，与万达广场直线距离约1.5公里，与西田城最短直线距离约800米。
最后经过11轮报价，由绿都以总价33亿9128万元竞得，楼面价18362.51元/平方米，溢价率3.0%。也是今天溢价率最高的地块。
该地块周边二手房挂牌价约在每平方米4万元左右。
3
配建太多吓到开发商？
这三宗宅地，位置和配套都不错，而且周边不论新房还是二手房，价格都很有竞争力，为啥最后出让结果有些平淡？
有开发商表示，配建的公租房有点“烦”。
四堡七堡地块需要配建公租房18800平方米，占总体量的25.8%，是今天配建要求最高的。
望江地块配建要求有点多，配建公租房面积为8732平方米，占地块10%。还需配建18班幼儿园。还要求两个月内缴清土地款，一年内开工建设。
万达板块的宅地配建公租房面积为18468.5平方米，也就是说，该地块的10%需要建设公租房。
而从这三宗地块周边楼盘价格来看，新盘很有可能会走高端路线，那样一来，不能分隔的公租房，势必会影响购房者的选择。
去年，城西某楼盘，就因为开发商将原先隔离公租房与商品房的绿化带，修成了一条路，公租房住户可自由进出小区。导致了商品房业主和公租房住户的矛盾冲突。
不过也有部分业内人士认为，配建公租房太多只是一个借口，今天土拍平淡的主要问题在于成本和备案价。
配建公租房虽然属于影响成本的因素之一，但不是主要原因。
主要原因是这一年三十多宗“地王”的入市情况不乐观，所以在价格判断上自然就会保守些了。
也有其他业内人士认为，今天的土拍属于正常结果，只有望江门地块略低于心理预期。
“实话说，公租房对小区品质有拉低，物业管理上也是问题。讲求品质的开发商还是会在意的，主要看开发商的定位。”
还有一家房企表示，公租房配建过多，对将来小区销售、管理肯定都有影响。
不过对于大型房企来说，这些影响都是可以通过物业服务配套降到最低。
最终，还是要看土地开发价值对开发商来说是否有足够的吸引力。
据了解，截至2018年8月27日，杭州十区土地共成交157宗，成交总金额高达2218.3亿元，较2017年全年2180.6亿元，增加37.7亿元。
而杭州各区也已基本完成2018年推地计划，尤其是主城区后续土地挂牌可能会逐渐减少。
记者 岳雁
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